Skandia Urbano combina la solidez de un fondo inmobiliario administrado por Skandia Fiduciaria S.A. con la metodología Rent to Own, operada por Duppla, un operador inmobiliario especializado en este modelo en Colombia. Esta combinación conecta dos necesidades en un mismo flujo: 

• Para el inversionista: acceso a activos inmobiliarios residenciales reales —apartamentos habitados y generando arriendo— con una gestión a cargo de Skandia y operada por Duppla, sin trámites de escrituración, notaría ni administración directa de inquilinos. 

• Para el arrendatario: la oportunidad de habitar la vivienda mientras desarrolla condiciones para una eventual adquisición futura, de manera independiente al contrato de arrendamiento.

• A esto se suma un modelo de gestión de riesgo con selección rigurosa del inmueble y del arrendatario, seguros sobre cada inmueble y sobre el arrendamiento, depósito del arrendatario de hasta 14 cánones y una garantía first-loss del operador del 7%, además de una diversificación proyectada de hasta 400 apartamentos en distintas zonas de Bogotá y municipios cercanos. 

• Bajo monto de entrada: inversión mínima de $1.000.000 COP, muy por debajo de la cuota inicial requerida para comprar un apartamento directamente. 

• Diversificación real: exposición a un portafolio de hasta 400 apartamentos en Bogotá y municipios cercanos, en lugar de concentrar el riesgo en un solo inmueble. 

• Cero gestión operativa para el inversionista: Skandia Fiduciaria como administradora y gestora y Duppla como Operador inmobiliario se encargan de la selección de inmuebles y arrendatarios, la administración de los contratos y el seguimiento de cada activo. 

• Flujo desde el primer día: los inmuebles entran al portafolio ya arrendados, lo que reduce el riesgo de vacancia frente a comprar y arrendar por cuenta propia. 

• Impacto social medible: cada cuota mensual de arriendo aporta al historial crediticio del arrendatario, acercando a una familia a la compra de su propia vivienda. 

• Retorno objetivo indexado a la inflación: meta de rentabilidad de IPC + 6% E.A.*, buscando preservar el poder adquisitivo del capital invertido en el tiempo. 

*La rentabilidad objetivo es una meta estimada neta de comisiones, basada en las condiciones actuales del portafolio y del mercado inmobiliario. No es un pronóstico ni garantiza resultados futuros. 

El bajo acceso al crédito hipotecario y el alto costo de la cuota inicial abren, hoy, una ventana relevante para vehículos como Skandia Urbano: el 40,8% de los colombianos vive en arriendo, solo el 3% de los adultos tiene una hipoteca activa (frente al 30% en EE.UU.) y una familia promedio tarda entre 10 y 12 años en ahorrar la cuota inicial de una vivienda.** Mientras tanto, la demanda de arriendo en las principales ciudades se mantiene alta y sostenida. 

• Exposición a activos inmobiliarios residenciales como fuente potencial de generación de ingresos por arrendamiento y de valorización, sin necesidad de comprar un inmueble. 

• Acceso a una estrategia especializada en vivienda residencial y en oportunidades asociadas al modelo Rent to Own, poco común en el mercado colombiano. 

• Diversificación dentro del sector inmobiliario por tipo de activo, ubicación y segmento residencial, en lugar de concentrar el capital en un único inmueble. 

• Horizonte de inversión de mediano a largo plazo (hasta 7 años), coherente con la naturaleza cerrada del Fondo y su estrategia inmobiliaria. 

• Perfil de riesgo moderado, con mecanismos de gestión y mitigación asociados a la selección, valoración, aseguramiento y seguimiento de los activos. 

Skandia Urbano es ideal para inversionistas —personas y empresas— que buscan diversificar su portafolio fuera de la bolsa y los instrumentos tradicionales y quieren complementar su estrategia, que valoran el impacto social como parte de su decisión de inversión y que cuentan con un horizonte de mediano plazo sin necesidad de liquidez inmediata. 

**Fuentes: DANE — Encuesta Nacional de Calidad de Vida (ENCV) 2023/2024; BBVA Research, Situación Inmobiliaria Colombia 2025; Mortgage Bankers Association / U.S. Census Bureau; Fincaraíz, Radiografía del mercado inmobiliario 2025; Ciencuadras; Banco de la República. 

Skandia Urbano invierte principalmente en: 

• Bienes inmuebles residenciales, como apartamentos y casas, construidos y con potencial de generación de renta, en Bogotá y municipios cercanos. 

• Proyectos inmobiliarios residenciales y activos relacionados, incluyendo derechos fiduciarios, titularizaciones inmobiliarias y participaciones en otros FIC inmobiliarios. 

• Inversiones no inmobiliarias y recursos de liquidez, dentro de los límites del Reglamento, para atender las necesidades operativas del Fondo. 

La estrategia de inversión consiste en adquirir apartamentos residenciales tipo en Bogotá y municipios cercanos, arrendarlos a través de Duppla —operador especializado en la metodología Rent to Own en Colombia— con garantías contractuales y seguros sobre cada inmueble. El retorno se genera a través de los cánones de arrendamiento y del potencial de valorización y posterior enajenación de los inmuebles.